参考价格: 住宅 11000元/㎡

优惠折扣: 暂无

雅居乐偏爱长安 看湖居笔记如何再创佳绩?

作者:赵晓顺探盘时间:2016-11-140次阅读

2015年5月1日,位于常宁新区版块的生态湖居楼盘雅居乐湖居笔记营销中心正式对外开放,是目前政府重点打造的常宁新城核心区域的重点建设项目,项目总占地400余亩,总建筑面积约95万平方米,绿地率约35%

适合人群

刚需改善均可

优点

1、品牌开发商,品质值得信赖;

2、支持省、市公积金和首付2成;

缺点

1、位置偏远,交通不是很便利;

2、配套的学校暂时未签约;

基础信息8.6

长安大学城

 

很多年前只要一提起长安县,西安人的第一印象就是“杀人放火长安县”,那时候长安在人们的印象中整体的发展还是比较落后,直到2002年6月2日,国务院批准:撤销长安县,设立西安市长安区,以原长安县的行政区域为长安区的行政区域。随后大学城落户长安,地铁二号线建设开通,西安航天产业基地落成,西安南客站落户长安区,长安区正在成为西安发展最快,最有潜力的一个新兴的城区。尤其是各大重点高校的入住对长安的发展起到了明显的促进作用;其科教,文化定位目前已经成为长安最大的优势。

 

长安区板块区位

 

 

陕西师范大学

雅居乐进驻西安7年布局4大项目

 

西部大学城落户长安,为长安带来了20多所高校的新校区,尤其是西工大,西电,西大,政法,师大,邮电,外院,西安翻译学院,西京大学,解放军政治学院等新校区落户长安,涵盖了公办,民办,军校等各类高校的新区,目前至少还引进了西大的科技园,影响力和辐射力不可小觑,一点也不亚于市政府的北迁。从长安火爆的交通和房价的不断攀升,就可以得到证明,这也是长安房价和城北差距缩小的重要因素。而小编今天要为大家介绍的这个项目就是位于西安邮电大学南面的“雅居乐·湖居笔记”。雅居乐·湖居笔记项目是雅居乐地产进入西安市场的第4个项目。雅居乐进军西安五年目前在西安共有4个项目,分别是西安雅居乐花园、雅居乐铂琅峯、雅居乐·御宾府 、雅居乐·湖居笔记。

 

 

 

雅居乐布局西安

 

雅居乐地产

 

雅居乐地产控股有限公司1985年成立,是中国较知名的房地产开发集团之一。公司是以房地产开发、经营为主的大型企业。公司的业务包括房地产开发、物业管理及室内装修等。目前集团下属房地产项目分布于中山、广州、佛山、河源、惠州、南京、成都、西安、上海、重庆、沈阳、海南等全国十多个省市。

 

 

政府打造建设项目

 

2015年5月1日,位于常宁新区版块的生态湖居楼盘—雅居乐湖居笔记营销中心正式对外开放,是目前政府打造的常宁新城区域的建设项目,项目总占地400余亩,总建筑面积约95万平方米,绿地率约35%。2015年7月25日2号楼、3号楼开盘销售,共408套,主力户型面积为87-127平;此后2016年4月16日5号楼开盘,共272套,户型94、115、126、137平;2016年9月24日1、6号楼开盘,共272套,房源面积只94-126平米,目前所有在售项目均已封顶;此外140-160㎡的洋房样板间现已开放。

 

 

均价为6700元/㎡ 区域内价格中等

 

西安11月新建住宅均价6880元/㎡。雅居乐湖居笔记项目目前在售房源的均价为6700-7500元/㎡,和周边的住宅相比,整体价格属于中等,周边的万科城、国色天香二期均价均为8000元/㎡以上。

 

 

据安居客数据监控中心数据显示,近一年来,长安区的价格基本在5800元/㎡左右波动,价格波动平稳,并未出现大涨或大跌。价格方面,雅居乐湖居笔记的均价要比长安区的均价要高出一些,不过和万科城相比,价格已经算是比较亲民了。

 

 

小编点评:雅居乐·湖居笔记项目是雅居乐地产进入西安市场的第4个项目,之前的三个项目在置业者中均有较好的口碑。价格方面和目前西安住宅均价持平,价格适中,房源面积区间较大,还有洋房产品,置业者的选择余地比较大。

户型楼栋8.5

10栋34层高层,毛坯交房

 

雅居乐湖居笔记一期由10栋34层高层组成,总规划户数1970户,房源面积区间79-137平米,主力户型:两室两厅一厨一卫,三室两厅一厨一卫,三室两厅一厨两卫。目前在售1、2、3、5、6号楼,房源建筑面积85-126平,价格区间6500-6900元/平米,所有房源均为毛坯交房。

 

 

楼栋分布情况

 

楼栋信息:5号楼,总高34层,2个单元,2梯4户;2号楼,2个单元,2梯4户;3号楼,1个单元,2梯4户;1、6号楼总高33层,2梯4户。

 

施工进度:1、2、3、5号楼均已封顶,6号楼施工即将封顶。

 

交房时间:1-3号楼预计2017年9月30日交房;5号楼预计2017年10月31日交房;6号楼预计2018年6月30日交房。

 

在售的1、2、3、5、6号楼分布在项目一期的北面,其他几栋楼位于一期的南面,建筑类别为板塔结合,5、6号楼下面均配备有沿街底商,未来将建成及15万方的商业配套,包括大型商超和餐饮娱乐等。

 

全能多变三室 纯南采光通风俱佳

 

 

2#楼的B1户型建筑面积127平米,三室两厅两卫

 

雅居乐湖居笔记项目房源刚需、改善均可选择,下面的2#楼的B1户型建筑面积127平米,三室两厅两卫,整个户型南北通透全明双卫,南北全明阳台,空间多变,可满足各种生活需求。

 

 

全明户型:该户型为南北通透全明户型,动静分离,客厅为南向,带南向阳台。南侧的主卧和次卧均朝南全明设计,且均设计有飘窗,视野更开阔。北侧较小的书房也设计有北向阳台,不过业主也可以将其改为储物室、儿童房、棋牌室等,空间多变。

 

餐客一体:客厅和餐厅一体设计,北向的餐厅连接半开放式厨房,相互连接又各自独立;而去掉厨房北向的阳台后,厨房的空间将会更加宽敞,而厨房的隔壁则可以设计一个独立的比较私密的空间,做茶室,个人小工作室等也很不错。主要还是要看业主自己的规划了。

 

卫生间:户型设计有两个卫生间,可满足多口之间的需求,西侧的卫生间空间较大,连接主卧,私密性更好;北侧的卫生间临近餐厅、客厅客厨房等活动区,方便白天的日常使用;卫生间没有干湿分离设计,但是均为明卫,采光通风较好。

 

大阳台:该户型理论上可以是设计3个阳台,南面1个北面2个,南面的阳台宽约1.8米,连接客厅,不但通风采光好,而且要是楼层较高的话,视野也更加的开阔;北面的两个阳台可以根据业主的喜好选择是否保留,空间多变。

 

户型优点:该户型南北通透全明户型,部分空间多变,可自由分割设计。127平米三室两厅两卫设计是改善一族的绝佳之选。

 

户型缺点:该户型整体来说缺点不是很大,主要缺点就是卫生间不是干湿分离设计,且整个户型不是很方正

 

小编点评:该户型分布在2号楼的东西两侧,没有其他楼栋遮挡,户型为南北通透全明大三室户型,很适合改善一族选择,127平米三室两厅两卫完全可以满足多口之间的生活;而且户型空间多变,至少有两处空间可自由设计;不足之处就是卫生间不是干湿分离设计,且整个户型不是很方正,面积有些许浪费。

主推户型:暂无

社区品质8.4

绿化35% 楼间距70-140米

 

雅居乐·湖居笔记一期由10栋34层高层组成,容积率3.09 ,一般来说规划控制纯住宅容积率在3.0--4.0之间基本都能保证居住的舒适度。3.09 已经很接近临界值3.0,完全可以保证业主居住的舒适度。此外社区绿化率35%,楼间距70-140米,已经算是很宽敞了,和周边的竞品相比的话,整体优势还是很明显的。

 

 

楼间距

 

 

小区绿化

 

 

楼盘信息表

 

车位比1:1.1 每位业主都能有一个车位

 

小区总户数约1790户,车位规划有2391个,其中地上520个,地下一层1871个,车位比1:1.1,人车分流设计,总的来说车位还是很充裕的,保证每位业主都能有一个车位,目前车位还没有开卖,具体价格位置,从置业顾问那边得到消息,预计到交房前会开始出售车位。

 

 

项目车位信息

 

物业:

 

小区的物业为雅居乐自持物业,物业费1.5元/平方米·月 ,和周边项目物业费相比(万科城:住宅:1.5元/m²/月、国色天香:住宅:1.2元/m²/月、绿地成: 住宅:1-1.5元/m²/月),价格稍微有点高,雅居乐开发的项目一般是自己的物业公司管理,物业是首批获国家一级物业管理资质的物业公司。物业采用智能化管理配备一卡式出入管理、封闭式车辆出入管理、可视对讲系统等十重智能安防体系,真正做到安居乐业。

 

 

项目物业费用明细

 

物业4.0新品“雅管家”APP

 

2016年5月6日,首发物业4.0新品“雅管家”APP!倡导线上+线下的概念,线上以APP为主,同时结合400电话、网站以及微信功能;线下针对小区进行智能化改造,比如将原来的管理处升级为雅空间,支持手机开门、停车等服务,同时还会设置小雅机器人、安吉拉(雅生活自主研发的线下自助终端设备),并以此推动业主使用决策、议事的权利,并享受业主管理、社区服务、电商、金融、医疗、周边商家、智能家居、生活服务以及房产增值等功能。

 

小编点评:小区拥有较高的绿化率和楼间距,容积率也是相对较低,这些硬性的指标可以为业主的居住舒适度增加不少的筹码,此外,车位充足,保证每位业主都能有至少一个车位,物业方面,国家一级资质,推出的新品“雅管家”APP与时俱进,更加智能人性化,能够进一步方便业主办理各类物业相关事项,而1.5元/平方米·月的物业费对于一级资质的物业服务来说实至名归。

生活配套8.4

看完小区的品质后,我们再来看看小区内部和周边的各类生活配套,我们首先来看看大家最为关心的下一代的教育配套。

 

学校:小区内部配套有2所幼儿园、小学及中学15年一站式教育,目前幼儿园已经在建中,不过目前和哪个品牌签约还没有确定;小学及中学目前还没有动工。如果要上周边的学校的话,则需要参加入学考试。不过随着幼儿园和中小学的逐渐建成完工,以后业主的子女上学问题基本不用担心。

 

 

医院:离项目最近的医院即将投用的“新长安区医院”,新长安区医院位于樱花广场对面,距离项目约5km,明年下半年将正式投入使用。医院是一所二级甲等综合医院,计划设置床位656张,占地面积9.3万平方米,建成后的新长安区医院科室增加、医疗设备更先进,市民可享受三级甲等医院的医疗服务,但看病所需的费用并不会增加,依然按照二级甲等综合医院标准收费。此外,项目周边还有“长安大千医院”、“强森医院”等。

 

 

新长安医院

 

 

周边医院

 

银行:项目周边的银行不是很多,仅有几个零星分布的ATM机,包括,最近的营业网点在西长安街上的西北政法大学东门对面,包括“招商银行(西安西长安街支行)”;旁边还有“中国农业银行(大学城分理处)”、“建设银行”、“长安银行”等网点,距离项目约3.5公里。

 

 

公园:长安区有三大公园,清凉山森林公园、杜陵遗址生态公园、潏河湿地公园,而距离项目最近的就是占地5236亩的潏河湿地公园,距离项目约1km,就是项目的正北方,步行即可到达;潏河湿地公园是“八水润西安”工程的重要版块,预计2016年年底基本建成部分对外开放。建成后将成为西安南城最大的湿地公园、秦岭北麓最靓丽的生态绿地,以后不用出西安就可以观赏湿地美景啦!

 

 

长安文化中心:长安文化中心位于项目西北方向,直线距离约4.5km,长安文化中心是全市首个集图书、文化、健身等多功能为一体的文化中心,解决了以前文化活动场所不集中、层次低的问题,既是丰富全区群众文化生活的重要场所,也为大家提供了一个文化体育艺术活动的平台。据了解,图书馆目前有7万多册图书,可容纳500多名市民同时阅读。

 

 

周边商业:长安区高校众多,从而也带动了学校周边商业的发展,再加上万科城的自带的万科生活广场的落成和新长安区政府的使用,项目周边的商业配套已经基本成熟完善了,位于长安区政府东侧的城南新天地,人人乐超市,南北美食街,奥斯卡影院,肯德基、南北商业街,囊括吃喝玩乐,长安区独此一家。商业部分约48000㎡的商业建筑及相关配套服务区,包括主力店、次主力店、餐饮街及商业街等,以地下建筑为主。此外沿线还有很多日常生活消费场所,完全可以满足各类人群的生活需求。

 

 

城南新天地

 

 

万科生活广场

 

地铁:西安地铁目前已经开通了1、2、3号线,离项目最近的地铁口为“地铁二号线航天城站”,距离项目约6.5km,可以乘坐游9/320路公交从最近的任家寨村站上车,途径11站即可到达“航天城站”,二号线可以在小寨换乘三号线,北大街换乘1号线,东西南北四个方向均可到达,出行更加便捷。

 

 

地铁出行

 

公交:上面说过,距离项目最近的的公交站点是“任家寨村站”,仅有一趟公交车-游9/320路 (首末班:06:30-19:30,最高票价4元),再往北走到西长安街大学城方向,公交站点就比较多了,有4-06、4-07、4-08、4-11、4-12、4-16、4-22、4-26、321、322、616、906、600等十多条公交线。大大方便了业主的出行。

 

 

公交出行

 

自驾:要是自驾出行的话,项目门口就是子午大道,向北直通北三环,绕城高速,直线距离约6公里,中间会经过西长安街、西部大道等城南主干道,东西可以到达西沣路主干道和长安南路主干道,顺着子午大道向南可以到达盘山公路,秦岭野生动物园飞,丰裕口等,整体的出行还是比较便捷的。

 

 

自驾出行

 

小编点评:综合整体情况来看,项目内部规划有有幼儿园、小学和中学,随着学校的相继建成,业主不用再担心孩子的上学问题。周边的二级甲等综合医院“新长安区医院”,医疗设备更先进,床位充足,不大病小病都不用再到市区了,业主看病将更加方便。 生活配套方面,项目周边的银行、公园、商业、餐饮等也是一应俱全,完全可以满足业主的衣食住行等需求,此外项目周边高校众多,学校均对外开放,里面的餐厅、体育场等设施也可以使用,平时没事可以去听听讲座充充电,重温校园生活也是不错的,唯一遗憾的就是公共交通稍有不便。.

综合点评

雅居乐·湖居笔记位于长安子午大道中段(西安邮电大学南880米),周边有20多所高校,拥有丰富的教育资源,这是西安其他几个片区都不具备的优势资源;项目目前五证齐全,在售房源均为高层,面积区间79-137平米,主力户型:两室两厅一厨一卫,三室两厅一厨一卫,三室两厅一厨两卫,无论是刚需还是改善一族均可适用;价格方面,和周边的项目相比,雅居乐·湖居笔记的价格只能算是中等;目前万科城已经售罄,绿地城五证不全,国色天香价格太高,而此时的雅居乐·湖居笔记就显得格外有吸引力了。

 

 

项目区位

 

社区品质方面:项目容积率3.09,绿化35% 楼间距70-140米,完全可以保证业主居住的舒适度,此外其自持国家一级物业,更是人性化的推出了“雅管家”APP客服,使得整个物业办理更加智能人性化,能够进一步方便业主办理各类物业相关事项。

 

 

社区品质

 

生活配套方面:项目内部配套有2所幼儿园、小学及中学15年一站式教育,以后孩子的上学问题业主们完全可以不用操心。此外,在医疗、文化娱乐、交通出行、购物等方面也有很多配套设施,满足业主们的日常生活还是没有问题的。

 

 

周边生活配套

 

房贷计算:买房最后就是算价格了,项目支持公积金贷款,商贷公积金都是2成首付。针对上面提到的127㎡的三室户型,小编帮大家算了一笔:

 

 

购房预算贷款信息

 

从上面的少计算结果(按揭均为20年)来看公积金贷款要比商贷省将近15万,这样算下来,一辆不错的代步车就出来了。由于我们绝大部分人买房贷款都采用的是“等额本息”的方式,因此,在此小编并没有计算“等额本金”的结果。

 

综合对比来看:首先从区位上看,项目位于长安区,整体位置较远,因此对于长安的常住居民和在大学城上学的毕业生来说吸引力较大;项目的整体优势还是在自身的品牌价值和价格上,雅居乐在西安之前的三个项目都有不错的口碑,而此次第四个项目自然也不会让大家失望,项目目前在售房源户型79-137平米,主力户型:两室两厅一厨一卫,三室两厅一厨一卫,三室两厅一厨两卫,而且户型以纯南全明为主,刚需改善均有涉及,这也在一定程度上扩大的置业群体。总的来说,小编还是比较推荐该项目。

 

在测评的最后,小编为大家整理了一分关于高层楼层如何选择的单页,希望能对大家的置业有所帮助!

 

 

如何挑选楼层

 

雅居乐·湖居笔记免费咨询电话:400  890 2828 转 38995

 

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